Solides 3-Familienhaus in bester Wohnlage in Pfaffenhofen -verkauft-

729.000,- €

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

85276 Pfaffenhofen

Objektdaten

Objekt-Nr. 99909000009

Wohnfläche (ca.) 190 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 729.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

359 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Dieses freistehende 3- Familienhaus in bester Lage von
Pfaffenhofen wird Ihnen und Ihrer Familie sicher sofort gefallen.
Das sehr schöne Haus wurde im Jahr 2005 aufgestockt und im Zuge dessen umfangreich saniert.
Dank der Pelletsheizung sowie der Brauchwassersolaranlage ist die Energieeffizienzklasse D (Bedarfswert 123,9 kWh).
Alle 3 Wohnungen sind aktuell gut vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 30.000 Euro. Die Rendite beträgt somit 4%.
Es wurden Staffelmietverträge vereinbart deshalb sind die Mieterhöhungen klar geregelt.
Ein im Haus lebender Hausmeister kümmert sich um Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst, Heizungswartung usw. Diese Kosten werden auf die Mieter umgelegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert und das Garagentor im Jahr 2024.
Bei Interesse können gerne weitere Unterlagen oder Informationen zur Verfügung gestellt und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

- moderne Pelletsheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- 3 schöne Einbauküchen
- tolle, ruhige Lage
- helle Tageslichtbäder
- Garage und 2 Stellplätze
- komplett unterkellert
- 2005 aufgestockt und umfangreich saniert

Guter Boden für große Vorhaben
Wo lebt und wohnt es sich besser? In der Stadt oder auf dem Land? Das Beste von Stadt und Land bietet Pfaffenhofen a. d. Ilm. Und das mitten in Deutschlands beliebtester Gegend – in der Metropolregion München und Oberbayern, mittendrin in Deutschlands Wachstumsregion Nr. 1.

Pfaffenhofen ist eine gewachsene Stadt und eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants ... Und für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.

In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden - wenn man denn will. Denn Pfaffenhofen ist mit rund 27.300 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner

Herr Ralf Albrecht

Telefon: 07192-901775
Mobil: 01785246411
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